深圳房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲，似乎是炒房客心中不滅的神話。

不過(guò)神話總歸是神話，遇上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策說(shuō)破滅就破滅。自2月官方發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》后，中介掛牌價(jià)不得再超過(guò)二手房指導(dǎo)價(jià)格，同時(shí)首付上調(diào)。這一政策直接導(dǎo)致：賣(mài)房的人不忍“賤賣(mài)”房產(chǎn)，而買(mǎi)房的人“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”持續(xù)觀望，所以深圳二手房市場(chǎng)成交量迅速下滑。

連續(xù)5個(gè)月下跌，創(chuàng)近10年新低！

數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房4-7月成交量分別為4877套、3027套、2575套、2557套，持續(xù)下跌。到了8月，二手房成交量?jī)H維持在了2043套，同比暴跌8成，甚至創(chuàng)下了近10年新低。去年同期，這一數(shù)字為11322套。

一個(gè)人口超2000萬(wàn)的一線城市，月度二手房成交量竟然只有2000多套，實(shí)屬罕見(jiàn)。這一成交量在一線城市中都是最低的。2021年8月北京二手住宅共計(jì)網(wǎng)簽15942套。杭州8月二手房成交量也有5602套。

值得注意的是，8月深圳二手房成交量與價(jià)格跌幅加大，跟深圳的學(xué)區(qū)房新政不無(wú)關(guān)系。7月30日，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例（草案征求意見(jiàn)稿）》出臺(tái)，提出推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，以合理均衡配置教育資源。這一政策的出臺(tái)直接打破了房子和學(xué)位的對(duì)應(yīng)關(guān)系，給學(xué)區(qū)房潑了一大盆冷水。

學(xué)區(qū)房遭腰斬，降價(jià)百萬(wàn)無(wú)人問(wèn)津

學(xué)區(qū)房可謂是深圳二手房市場(chǎng)上的“硬通貨”，是炒房的重災(zāi)區(qū)。被譽(yù)為深圳“頂流”學(xué)區(qū)房的百花片區(qū)，區(qū)內(nèi)的國(guó)城花園曾在今年年初被曝出32萬(wàn)/m²的成交天價(jià)。而到了8月初，同片區(qū)內(nèi)的長(zhǎng)城大廈法拍房，以市場(chǎng)價(jià)7折（10萬(wàn)/m²）出售還流拍，二拍成交價(jià)9.89萬(wàn)/m²，低于指導(dǎo)價(jià)10萬(wàn)/m²。今年深圳福田區(qū)港中旅花園，一套116m²學(xué)區(qū)房，起拍價(jià)格1,969萬(wàn)，低于市場(chǎng)價(jià)500萬(wàn)，直到拍賣(mài)結(jié)束依舊無(wú)人問(wèn)津。

深圳是全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)和高地，自2015年以來(lái)房?jī)r(jià)一路上漲領(lǐng)跑全國(guó)，即使出臺(tái)了一系列的調(diào)控政策依然不受影響，始終站在全國(guó)房?jī)r(jià)的頂端。但是今年國(guó)家終于動(dòng)了真格的，深圳這個(gè)“房?jī)r(jià)永不跌”的城市，開(kāi)始跌跌不止。

深圳以往的調(diào)控措施基本都是針對(duì)消費(fèi)側(cè)進(jìn)行限制，比如2020年的“715新政”“新八條”細(xì)則規(guī)定：

1.落戶滿3年且社保滿3年方可買(mǎi)房，離婚也沒(méi)用。當(dāng)初非深戶只要繳滿5年社保或者納稅5年即可買(mǎi)房。現(xiàn)在買(mǎi)房必須要深戶而且要同時(shí)達(dá)到社保要求，其難度可想而知。

2.二手房增值稅免征時(shí)間從2年調(diào)整到了5年。

3.有貸款記錄的，買(mǎi)普通房首付需50%；有一套房的，買(mǎi)普通房首付需70%，買(mǎi)非普通住房需80%。

4.普通住房認(rèn)定增加價(jià)格指標(biāo)，低于750萬(wàn)才算。

今年2月8日，深圳又規(guī)定：通過(guò)離婚分割房產(chǎn)給無(wú)資格一方，另一方3年內(nèi)不得購(gòu)房，直接打擊了假離婚買(mǎi)房。 從以上信息可以看出，調(diào)控政策都是在限制買(mǎi)方市場(chǎng)，自從施行后收效甚微，無(wú)法從根本上降低二手房的熱度。但是今年從限購(gòu)升級(jí)到嚴(yán)查深房理、經(jīng)營(yíng)貸，從二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)到打擊學(xué)區(qū)房，一套套組合拳落下，房?jī)r(jià)和成交量都不再堅(jiān)挺，雙雙失守。

從目前的情況來(lái)看，雖然還沒(méi)有徹底改變深圳市場(chǎng)原先的供給和需求狀態(tài)，但是也打擊了部分房地產(chǎn)炒作者，讓深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸恢復(fù)到一個(gè)正常平穩(wěn)的狀態(tài)。未來(lái)，在深圳買(mǎi)房投資的時(shí)代將要過(guò)去，但對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)卻是利好的消息，至少現(xiàn)在多了些議價(jià)空間，少了些泡沫。

8月31日，廣州也官宣將建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，成為了繼深圳、東莞、成都、無(wú)錫后第五個(gè)實(shí)施此政策的城市。從種種跡象來(lái)看，這兩年國(guó)家將下大力度來(lái)打擊炒房行為，落實(shí)“房住不炒”政策，讓人民安居樂(lè)業(yè)！