最近杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)正式上線了“個(gè)人自主掛牌房源”功能。如此一來(lái)，房東就可以直接在平臺(tái)上掛出自己的房源，購(gòu)房者也無(wú)需通過(guò)中介就能與房東取得聯(lián)系，自行看房約談房?jī)r(jià)，這樣就能省一大筆中介費(fèi)!

目前平臺(tái)上所發(fā)布的房源均經(jīng)過(guò)房管部門核驗(yàn)，具備唯一的房源核驗(yàn)統(tǒng)一編碼及二維碼，憑碼交易確保產(chǎn)權(quán)真實(shí)。這在一定程度上改善了二手房交易過(guò)程中買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對(duì)稱的情況，讓二手房源有了更多展示的渠道，讓信息更透明。同時(shí)平臺(tái)上還設(shè)置了用戶身份智能分類功能，個(gè)人自主掛牌房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證用戶開放，經(jīng)紀(jì)人員無(wú)法查看，杜絕了信息外泄，防止騷擾。自主掛牌功能上線后一周 掛牌量已經(jīng)超過(guò)了800套。

在這種“房東直售模式”上了熱搜后，貝殼股價(jià)應(yīng)聲下跌，“去中介化”的呼聲越來(lái)越高，那么中介會(huì)因此而消失嗎？

官方回應(yīng)：自主掛牌是為市民提供一個(gè)便捷通道，而不是為了競(jìng)爭(zhēng)甚至取代中介。目前來(lái)看，房東直售模式仍存在局限。在平臺(tái)上如果買賣雙方談好了價(jià)錢，且產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)貸款需求，就可直接前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理網(wǎng)簽過(guò)戶手續(xù)，非常方便。但是上述流程暫時(shí)只適用于一次性付款交易，如果買家選擇貸款，涉及到按揭貸款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專業(yè)服務(wù)，還是無(wú)法繞開中介。

二手房交易流程本身就較為復(fù)雜，涉及到購(gòu)房資格核驗(yàn)、房屋債務(wù)糾紛調(diào)查、各種稅費(fèi)計(jì)算、銀行貸款跟進(jìn)，以及產(chǎn)權(quán)交割、資金監(jiān)管、物業(yè)核驗(yàn)等。如果不是經(jīng)驗(yàn)豐富的炒房客，對(duì)于購(gòu)房流程了然于心，那么只能找專業(yè)的中介才更省事。有研究表明，當(dāng)前全國(guó)二手房交易中，約85%是由中介機(jī)構(gòu)促成的，因此手握大量房源的中介是不會(huì)突然消失的。

而網(wǎng)友希望中介消失，主要原因還是中介費(fèi)用太高了，而服務(wù)卻是參差不齊。現(xiàn)在二手房中介費(fèi)是2%-3%的提成，對(duì)于普通工薪階層來(lái)說(shuō)買一套房子就要付出幾萬(wàn)的中介費(fèi)，實(shí)在是太高了。雖然上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能并不能對(duì)中介構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響，但是房東直售模式還是會(huì)占據(jù)一部分市場(chǎng)，在一定程度上可以遏制中介費(fèi)繼續(xù)上漲，起到警示作用。

總之，杭州上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能具有創(chuàng)新意義，對(duì)于房東和購(gòu)房者來(lái)說(shuō)增加了更便捷的渠道，也給房產(chǎn)中介行業(yè)帶來(lái)一定挑戰(zhàn)。目前來(lái)看，官方?jīng)]有介入中介行業(yè)的打算，而只是想加強(qiáng)監(jiān)管，倒逼房產(chǎn)中介行業(yè)更加規(guī)范化發(fā)展，為人們提供更多有價(jià)值的服務(wù)。