“勸人買房，非蠢即壞。”

“勸人買房，千刀萬(wàn)剮。”

今年以來(lái)，網(wǎng)上開始出現(xiàn)如上言論。在樓市持續(xù)低迷，政策持續(xù)利好的當(dāng)下，這是醍醐灌頂?shù)木裕€是信口開河的泛泛之談呢？

10月10日《金融時(shí)報(bào)》消息，恒大許家印開始掛牌出售位于倫敦的20億人民幣世界最貴豪宅。無(wú)獨(dú)有偶，“晴格格”王艷引以為豪可俯瞰故宮的豪宅也出現(xiàn)在了某拍賣平臺(tái)上。這座豪宅就是北京王府世紀(jì)發(fā)展有限公司名下的王府世紀(jì)大廈，即使位于黃金地段，最終也因無(wú)人出價(jià)而流拍。

大佬們紛紛開始甩賣豪宅，有哪個(gè)人還敢拍著胸脯勸人買房呢？

十一長(zhǎng)假期間，官方數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，房市成交規(guī)模較去年同期大幅下滑，其中北京跌幅高達(dá)64%。20個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年同期平均下降37.7%。

為了救市去庫(kù)存，國(guó)慶期間多個(gè)城市在調(diào)整首套房商業(yè)貸款利率的同時(shí)，公積金貸款利率也時(shí)隔7年首次下調(diào)，這讓多少前幾年買房的人一聲嘆息。

不僅如此，為穩(wěn)樓市相關(guān)部門也是“大招”頻出，多地政府開始大手筆回購(gòu)商品房。近日，“蘇州擬定向回購(gòu)1萬(wàn)套房源”就登上了熱搜，據(jù)了解蘇州擬對(duì)6個(gè)區(qū)及4個(gè)縣市共10個(gè)板塊回購(gòu)約1萬(wàn)套新房。其實(shí)，在蘇州之前已經(jīng)有好幾個(gè)地方政府加入了“回購(gòu)”陣營(yíng)，還鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)批量購(gòu)入商品房，包括濟(jì)南、鄭州、湖州等。

今年以來(lái)，為釋放農(nóng)民消費(fèi)潛力，吉林省延吉、江蘇省泰州、湖北省黃岡、貴州省遵義、安徽省潛山、黑龍江省佳木斯、吉林省長(zhǎng)春、湖北省麻城、吉林省雙遼、四川省南充等城市相繼出臺(tái)了鼓勵(lì)農(nóng)民、農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房的政策。

政策利好明顯，政府穩(wěn)定樓市的決心很大，但是各方面影響之下市場(chǎng)信心依然不足。就像華為任正非所說(shuō)，寒氣已傳遞給每個(gè)人，只有手握現(xiàn)金流才會(huì)踏實(shí)。在金九銀十的旺季，各大頭部房企的業(yè)績(jī)也并不理想，行業(yè)寒冬之下，“活下去”成為了主基調(diào)。

但對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，貸款利率下調(diào)，房?jī)r(jià)回落的現(xiàn)在，也許是個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。一句話：非必要，不購(gòu)買。