房地產業遭受沖擊

受疫情影響，各行各業都遭受到了較大沖擊。即使是“財大氣粗”的房地產業，也沒能逃掉被疫情支配的厄運…據4月15日消息，國家統計局發布了2022年3月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數據顯示：“一線城市的房價環比仍呈上漲狀態，但漲幅有所回落；二線城市新建商品住宅房價環比保持穩定，其二手住宅銷售價格和三線城市房價環比仍下跌，但跌幅有所收窄。”

如此看來，房地產業確實趨于市場下行狀態。但如此發展下去可不行，因為房地產業和其他行業有所不同，它對我國穩定宏觀經濟基本盤面方面是起著重要的作用的。你知道這是為什么嗎？

這是因為房地產業牽涉面很廣，其中就包括：“地方財政收入、金融機構貸款、全社會固定資產投資等。”據數據顯示，“2021年，房地產業增加值7.76萬億元，建筑業增加值8萬億元，合計占GDP的14%左右；2021年房地產業增加值比上年增長5.2%，拉動整體經濟增長0.4個百分點。”由此可見，把房地產業稱為“經濟支柱”完全不足為過，它對經濟金融穩定和風險防控具有系統性的影響。

可如今，各地房價市場總處于低迷狀態…先有恒大債務重組，后有融創被強制執行。購房風險大幅度增加，使無數買房人步入觀望階段。加之疫情影響，導致部分人群收入下降，購房計劃無奈擱置。從而導致房屋出售數量急劇減少、房企回款困難、市場循環受阻，這對我國宏觀經濟發展有著不可估量的負面影響。

“福利政策”頻出 有效促進回暖

所以為了有效調控宏觀經濟，房地產市場循環恢復至關重要！想要恢復市場，出臺福利政策必不可少！據了解，自今年開年以來，已經有70多個城市“因城施策”，為市場穩定回升創造了寬松的政策環境。更有100多個城市銀行自主下降房貸利率，幅度在20個到60個基點不等。除此之外，央行更是頒布“降準”準則，這樣不僅有利于房地產行業的合理資金需求得到可靠支持，同時也大大減輕了購房者的資金壓力。

政策持續發力，房地產市場如今也在慢慢呈現回暖狀態。據了解，今年3月份，已經有70個城市的新建商品住宅和二手住宅價格環比下降有所減少，其中更有21個城市房價呈現上漲趨勢。如此看來，房地產市場健康發展的整體狀態已成大勢，不會輕易改變。

結合實際 抓準時機

但是你知道“穩定房價”里的這個“穩定”到底是什么意思嗎？意味著房價不會漲，不會跌？那你就大錯特錯啦！據相關專家表示：“穩定房價是為了維持經濟發展，既然是“發展”，那肯定就不會靜止不動。從我國目前經濟發展形勢來看，仍處于增長階段。雖較起之前呈緩慢狀態，但那也是增長。也就是說經濟整體向上的趨勢是不變的。房地產作為重要的產業支柱之一，隨著經濟發展趨勢上漲是必然的，只有這樣才能達到平衡狀態，實現穩定。”

如此來看，趁著如今購房優惠政策頻出，或許會是購房好時機。但這并不意味著此次促進房地產業市場循環舉措等于鼓勵房價過快上漲。恰恰相反！“房住不炒”仍是我國對房地產市場的“底線”。此次優惠政策頻出，穩定市場才是第一目標！即使后期可能出現增幅狀態，那也是隨著整體經濟決定的，大幅度增長打破平衡狀態現象絕不會出現！所以大家不必恐慌，有效結合自身經濟情況來決定購房時期才是最佳決策！