北京，一直是全國樓市的風向標和高地。近日一項教改政策的落地實施，給北京的二手房市場帶來了一顆重磅炸彈。8月25日，在北京市召開的教育“雙減”工作新聞發布會上，正式宣布：從秋季學期開始，北京市將大面積、大比例推進義務教育階段公辦學校的干部教師交流輪崗。東城區、密云區為第一批兩個試點區，年底之前還將再啟動六個區的干部教師輪崗交流試點。

此次參與輪崗工作的干部教師涵蓋校長、骨干教師和普通教師三類人群，包含區域內校長交流輪換、骨干教師均衡配置、普通教師派位輪崗三個維度。

1.在校長層面，距離退休時間超過5年，且在同一所學校任職滿6年的公辦學校正、副校長原則上都應進行交流輪崗。

2.在教師層面，距離退休時間超過5年，并且在同一所學校連續工作6年及以上的公辦學校在編在崗教師，原則上均應進行交流輪崗。

針對城區和遠郊區不同的教學形勢，城區內以學區（教育集團）的改革，跨學區（教育集團）交流輪崗為主，遠郊區則以推進交流輪崗為主。

此項政策一出，真是有人歡喜有人憂。不僅對學校、老師、家庭影響巨大，平時備受追捧的學區房也被推上了風口浪尖。多年來，學區房都是房產交易中的“硬通貨”，價格也隨著教育“內卷”而水漲船高。尤其是教育資源更好的北京，天價學區房比比皆是，家長為了讓孩子上一個好學校真是煞費苦心。這本質上還是教育資源壟斷導致的結果。所以近些年無論樓市調控政策多么嚴厲，學區房一直非常堅挺。而這次教育改革將從“根”上解決教育資源分配不均的問題，對于學區房來說寒冬已至，跌落神壇只是早晚的問題。

另一個樓市神話深圳，同樣面臨大學區制改革。最近在京東拍賣上的一套深圳頂級學區房遭遇流拍，而且起拍價相比市價便宜了500萬元以上，還是無人問津。根據數據顯示，截至8月19日，深圳二手房成交量已經連續5個月跌破5000套的榮枯線。7月僅成交3300多套，而去年7月為2.1萬套，同比暴跌84%。上半年全市關停的中介門店，已經達到500家左右，占總數8%。

今年國家下了大力度對教育進行改革整頓，不僅對促進教育資源的公平和均衡具有積極意義，也有助于落實“房住不炒”的政策。

如今對學區房的“定向調控”已經全面拉開大幕，未來學區房跌下神壇成為必然趨勢。建議家長還是應以審慎的態度繼續觀望，看看政策走勢到底如何。現在盲目購入學區房，可能出現高價買了卻達不到預期的情況。