2021年在房價高企的背景下，各地樓市調控政策不斷加碼，上海、深圳、北京、廣州、杭州、無錫、海口等城市又開啟了新一輪的全面調控。截至3月，各地調控次數已經超過100次，雖略有成效，但還是無法抑制上揚趨勢。

近日公布的2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，可以一覽中國樓市地圖。

2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。

二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。

31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.4%，漲幅均與上月相同。

35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

北上廣深4個一線城市2月份二手房房價漲幅有所放緩，漲幅排名全國前四。其中，深圳二手房房價漲幅目前率先收窄，由上月的1.7%回落至0.9%。

2月8日，深圳市住建局發布最新政策，宣布開始實行二手住房成交參考價格發布機制，同時發布了深圳3595個住宅小區二手房成交參考價格。信息公開后，一定程度上也引導了市場理性交易，業主掛牌及購房者看房行為均表現出較濃的觀望情緒，二手房市場熱度有所降低。

最近還有一個重磅消息放出，深圳龍華區首次提出了“全區試點大學區制”。如果這一政策實行，深圳的二手房市場走向如何，將無法預估。

近日，龍華區教育局修訂了《深圳市龍華區義務教育階段大學區學校積分入學辦法一覽表(征求意見稿)》。其中，對于入學積分的標準、深戶和非深戶在積分上的計算、大學區與單片區加分項等方面，向公眾征集意見。

其中，龍華區教育局將在民治小一選取民治中學教育集團民順小學校區、民治中學教育集團民新學校校區、龍華區教科院附屬實驗學校（世紀春城小區范圍）、龍華區實驗學校、深圳高級中學（集團）北校區5所學校作為新辦法實施學校。

初一選取民治中學教育集團民治中學校區、民治中學教育集團民新學校校區、龍華區教科院附屬實驗學校、龍華區實驗學校、深圳高級中學（集團）北校區5所學校作為新辦法實施學校。

優質的學區房，一直是二手房市場上的“香餑餑”，如果龍華區大學區制能夠實行，對于房市來說，肯定是一個深水炸彈。