2021年由于疫情防控需要，多地建議“就地過年”，很多在一二線城市工作的人響應(yīng)號召留在原地過年，這一特殊的抉擇，無形中改變了春節(jié)樓市的生態(tài)，從成交量來看明顯呈現(xiàn)出了地域分化的特征。以往春節(jié)隨著人員大規(guī)模流動和一線城市房價高企，返鄉(xiāng)置業(yè)熱度不斷攀高，三四線城市樓市交易場面火爆。

而今年情況發(fā)生反轉(zhuǎn)，“就地過年”對一二線樓市來說利好明顯，三四線城市則交易遇冷，“雖然相比2020年疫情期間，返鄉(xiāng)置業(yè)情況有所好轉(zhuǎn)，但相比正常年份，2021年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)成交量銳減三成以上。從未來發(fā)展趨勢來看，三四線城市置業(yè)市場逐漸飽和”。

58同城、安居客發(fā)布的《2020—2021“返鄉(xiāng)置業(yè)”調(diào)查報告》顯示，想回鄉(xiāng)置業(yè)的人占比37.8%，遠(yuǎn)低于2020年68.6%的占比；47.6%的調(diào)研對象想留在工作城市置業(yè)，超過2020年31.1%的占比。從這一數(shù)據(jù)可以看出，疫情對于就業(yè)市場和薪資水平的影響進(jìn)一步減弱，購房剛需開始釋放。

春節(jié)假期一線城市樓市成交量創(chuàng)近三年新高

今年春節(jié)期間，一線城市平均成交熱度達(dá)到38.2，二線城市達(dá)到7.2，三線城市為3，四線城市為1.15。一線城市北京、上海、廣州、深圳得益于人口流動減少，需求得到集中釋放，春節(jié)期間成交量創(chuàng)近三年新高。以北京為例，春節(jié)有超過60個項目“不打烊”，許多售樓處接待客戶數(shù)量和平時周末的情況接近。二手房也大部分帶看正常，大年初三之后北京每天都有超過100套二手房成交。

十城新房成交套數(shù)比去年春節(jié)增長224.8%

2021年春節(jié)假期重點監(jiān)測的10城新房成交達(dá)到1416套，比去年春節(jié)上漲224.8%。一線城市春節(jié)假期新房成交也迎來了開門紅，深圳日均成交達(dá)到35套。上海的新房銷售也經(jīng)歷了一波小高潮，總計成交119套，成交面積約13067平方米，創(chuàng)下5年新高。部分二三線城市春節(jié)期間看房人數(shù)也好于預(yù)期，淮安、莆田、福州等城市新房日均成交均顯著高于去年春節(jié)，漲幅均超50%。

此外，由于2021年上半年新生入學(xué)時間臨近，春節(jié)期間學(xué)區(qū)房購置也進(jìn)入了旺季。因“就地過年”帶看人數(shù)增多，一線城市學(xué)區(qū)房成交量也開始攀升。

2021年開年“萬人搖”“二手房跳價”等場面輪番登場，各地樓市已密集調(diào)控60余次，從限購到限售、從信貸到凍資、從買房到租賃，實行全面打擊。1月27日起廣州四大行房貸利率全線漲價，廣州首套和二套房貸利率分別上調(diào)至5.2%和5.4%。而深圳為了打擊假離婚購房也出臺了相關(guān)政策：夫妻離婚只要把房產(chǎn)登記給了無購房資格一方，另一方3年內(nèi)不得購房。雖然調(diào)控從未松懈，但是一二線城市房價依然堅挺，打工人想買套房不是易事！