年紀(jì)輕輕的朋友們，萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到，在社會(huì)迎來(lái)的第一把鐮刀不是自家老板，而是長(zhǎng)租公寓平臺(tái)。上海、杭州等地的多家長(zhǎng)租公寓平臺(tái)出現(xiàn)連環(huán)爆雷現(xiàn)象，公司紛紛查封，負(fù)責(zé)人直接卷款跑路，只留下一地雞毛，租客們無(wú)家可歸。

房東沒(méi)收到租金，損失了一筆收入。租客們就更倒霉了，錢沒(méi)了，房子還不一定能繼續(xù)住。因?yàn)殚L(zhǎng)租公寓平臺(tái)本質(zhì)上是大型的“二手房東”，相當(dāng)于轉(zhuǎn)租。租客們并沒(méi)有和房東建立真正的租房合同，在未收到租金的情況下，房東完全有理由驅(qū)逐租客。

有租客就在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)表示，自己剛剛交完一年的房租，才住了3天時(shí)間，平臺(tái)就出事了。整個(gè)公司人去樓空，目前還不知道該如何維權(quán)，非常擔(dān)心房東會(huì)把自己趕出去。

這還不是最慘的，有些平臺(tái)更是誘使租客背上“租金貸”。房子還沒(méi)有，卻提前體驗(yàn)了一把還房貸的辛酸淚。

杭州、上海這樣的大城市，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)有著莫大的吸引力。更高的薪酬與豐富的工作機(jī)會(huì)，每年都有大批畢業(yè)生朝著大城市涌來(lái)。對(duì)于初次進(jìn)入社會(huì)打拼的年輕人，租到合適的房子可謂是頭等大事之一。

由于不熟悉當(dāng)?shù)厍闆r，許多人都會(huì)選擇長(zhǎng)租公寓平臺(tái)之類的中介租房。一方面長(zhǎng)租公寓平臺(tái)非常會(huì)做表面功夫，會(huì)針對(duì)收到的房子做風(fēng)格統(tǒng)一的裝修，管理和資質(zhì)也完全合規(guī)。另一方面，大多數(shù)長(zhǎng)租公寓平臺(tái)，都會(huì)實(shí)行“高收低租”的措施，來(lái)吸引房東和租客。

所謂“高收低租”，就是平臺(tái)利用高價(jià)從房東手里收到房子，再低價(jià)租出去。舉個(gè)例子，在某片小區(qū)里，3居室房租均價(jià)是5000元，平臺(tái)過(guò)來(lái)6000元收，然后4000元租出去，通過(guò)大規(guī)模燒錢來(lái)擴(kuò)張業(yè)務(wù)。

問(wèn)題是，平臺(tái)這么做，怎么賺錢呢？

事實(shí)上，這些平臺(tái)建立以來(lái)，他們可能早就準(zhǔn)備好了這一天，做的生意就是割一波跑路。

因?yàn)檎?guī)的長(zhǎng)租公寓，不可能干著“高收低租”的事，人家要賺錢的。

以我住過(guò)的自如為例，它都是先從房東那里收整房，統(tǒng)一裝修提高單個(gè)房間的價(jià)格，再租出去，是明顯的“低收高租”，賺得就是差價(jià)和服務(wù)費(fèi)。

還有一種地產(chǎn)商開發(fā)的集中式長(zhǎng)租公寓，例如萬(wàn)科、龍湖之類的，人家都是自有資產(chǎn)，不需要收房，壓根不是一個(gè)量級(jí)的，價(jià)格也要貴上許多。

P2P行業(yè)里有一句經(jīng)典的話，“你看中別人的利息，別人看中你的本金”。

“高收低租”的長(zhǎng)租公寓，玩著一樣的套路。租客通過(guò)平臺(tái)租房，無(wú)非就是圖一個(gè)省事和便宜，平臺(tái)想要的就是租客手中的租金，將其轉(zhuǎn)化為公司的現(xiàn)金流。

理論上來(lái)說(shuō)，只要有源源不斷的租客，平臺(tái)就擁有源源不斷的現(xiàn)金流，然后不斷收房擴(kuò)張，吸引新的租客，整個(gè)游戲也不會(huì)崩塌。

然而，一個(gè)地區(qū)涌入的勞動(dòng)力數(shù)量是有上限的。加之上半年疫情影響，長(zhǎng)租公寓平臺(tái)的現(xiàn)金流出問(wèn)題，無(wú)法維持?jǐn)U張的業(yè)務(wù)規(guī)模。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，盤子太大兜不住，玩不下去了。不只是杭州、上海，成都、深圳等地的長(zhǎng)租公寓同樣接連爆雷，不是查封，就是跑路。

剛剛走出校園不久的大學(xué)生們，滿懷期待地憧憬著未來(lái)，結(jié)果還沒(méi)遭到工作的“毒打”，反而先被租房平臺(tái)們狠狠地坑了一把。

城市雖大，卻沒(méi)有一處是他們的家。

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